Un condizionatore canalizzato, talvolta chiamato sistema di condizionamento centralizzato, è un sistema che utilizza condotti per distribuire l'aria condizionata in diverse aree o zone della casa o del luogo di lavoro.

In modalità di raffreddamento, un condizionatore d'aria canalizzato aspira l'aria calda da una stanza in condotti che conducono a un evaporatore contenente il refrigerante freddo e liquido. Il refrigerante assorbe il calore dell'aria raffreddandola. L'energia termica assorbita trasforma il refrigerante dallo stato liquido a quello gassoso. L'aria raffreddata ritorna nell'ambiente attraverso un filtro in un altro condotto.

Il gas refrigerante passa quindi a un compressore e a un condensatore, dove cambia di nuovo stato e diventa liquido. Un ventilatore soffia via il calore rilasciato. Il liquido freddo passa attraverso una valvola di espansione e torna all'evaporatore per ricominciare il ciclo. La singola unità centrale è solitamente collocata all'esterno o può essere installata nel sottotetto.