Sama halnya dengan bangun rumah dari nol, renovasi seringkali memunculkan biaya lain saat prosesnya berjalan. Oleh karena itu, selain biaya pekerja, material, dan desain atau konsultan, ada alokasi dana cadangan di Rencana Anggaran Biaya (RAB). Dana ini dipakai untuk menutup biaya tak terduga renovasi rumah.

Surprise di tengah renovasi ini terkadang memang benar-benar mengejutkan kantong. Pahami apa saja sumber biaya tak terduga dan strategi mengelolanya agar anggaranmu tetap aman.

Pentingnya Mengantisipasi Biaya Tak Terduga dalam Renovasi

Entah renovasi rumah total atau sekedar perbaikan teras rumah, antara anggaran dan realisasi memang tidak bisa 100% sinkron. Salah satunya karena biaya tak terduga yang mendadak muncul. 

Apa Itu Biaya Tak Terduga?

Ini adalah pengeluaran tambahan di luar rencana atau prediksi dan bisa muncul kapan saja saat proses renovasi berlangsung. 

Kamu dan orang lain, mungkin menghadapi potensi biaya tak terduga yang berbeda. Ini karena kemunculan biaya tersebut bisa sangat bervariasi, tergantung kondisi lingkungan dan rumah, hingga kontraktor yang dipilih.

Mengapa Biaya Tak Terduga Sering Muncul?

Biaya ini bisa muncul karena banyak hal. Contohnya seperti perencanaan awal yang kurang matang dan mendetail, kesalahan perhitungan material, hingga antisipasi masalah struktural yang terlalu minim. Kondisi di lapangan yang tidak sesuai dengan perkiraan serta pengawasan yang lemah bisa memicu biaya tak terduga ini.

Sumber Biaya Tak Terduga yang Umum saat Renovasi

Biaya rata-rata renovasi rumah bervariasi mulai dari Rp500.000 hingga Rp8.000.000 per m2. Besaran biaya ini tergantung skala renovasi, material yang digunakan, upah pekerja di lingkunganmu. 

Sebelum menyusun RAB renovasi, perhatikan beberapa sumber biaya tak terduga ini untuk perencanaan yang lebih matang:

1. Temuan Masalah Struktur

Biasanya masalah ini baru kelihatan saat proses renovasi berjalan dan harus segera diatasi sebelum membesar atau mengganggu rencana. Contohnya seperti dinding retak, fondasi rusak, pergeseran struktur bangunan, gangguan pada sistem kelistrikan atau pipa, hingga atap melendut.

2. Perubahan Desain di Tengah Jalan

Tidak sedikit pemilik rumah yang berubah haluan saat proses renovasi berjalan. Munculnya ide baru terkait material hingga konsep, ketidakpuasan terhadap hasil awal, FOMO (Fear of Missing Out) terhadap tren terbaru sering menjadi alasan perubahan desain. Sayangnya, keputusan ini berdampak pada biaya tambahan.

3. Kenaikan Harga Material

Terkadang harga material di RAB dan pasar saat ini tidak sama. Kelangkaan bahan, inflasi, hingga tingginya permintaan memicu kenaikan harga. Selisih harga kecil sekalipun jika terjadi dalam jumlah banyak dan jangka waktu lama bisa membuat alokasi dana untuk membeli material membengkak. 

4. Keterlambatan Pengerjaan

Proses renovasi tidak selalu on time. Ada kalanya proses lebih lambat karena material rusak atau hilang, cuaca yang tidak bersahabat, hingga pengerjaan ulang akibat kesalahan teknis dan lainnya. Bertambahnya masa pengerjaan menimbulkan biaya tak terduga untuk upah tenaga kerja hingga pembelian material baru.

5. Biaya Perizinan Tambahan dan Lainnya

Masalah perizinan biasanya jadi pos biaya tak terduga dalam proyek renovasi. Selain perizinan utama, ada kalanya kamu perlu mengurus perizinan tambahan lain saat renovasi berjalan. Selain itu ada potensi terkait biaya kompensasi ke warga sekitar hingga keamanan yang mungkin berbeda di masing-masing tempat. 

Strategi Jitu Mengelola Biaya Tak Terduga

Setelah mengantongi potensi sumber biaya tak terduga, kamu hanya perlu mengelolanya dengan benar agar dampaknya tidak memberatkan anggaran.

1. Alokasi Dana Cadangan (Kontingensi)

Dalam RAB ada pos dana cadangan yang wajib kamu alokasikan. Besarnya antara 10% hingga 25% dari total keseluruhan anggaran. Kamu bisa mengakali ketersediaan dana cadangan dengan menambah alokasi dari sumber lain seperti insentif, tunjangan hari raya, dan lainnya.

2. Survei Mendalam sebelum Memulai

Mayoritas biaya tak terduga muncul karena kelalaian di awal perencanaan. Contohnya seperti RAB kurang matang yang melewatkan detail kecil, kenaikan harga material, hingga masalah struktural. 

Detail kecil seperti biaya logistik dan transportasi material, biaya pembongkaran dan pembersihan, hingga material kecil serta finishing terkadang sering dianggap sepele. Padahal nilai kecil sekalipun bisa jadi besar saat renovasi.

Survei mendalam di tahap awal memungkinkan kamu mendapat biaya—upah, perizinan hingga material—yang aktual atau paling mendekati. Selain itu, riset menyeluruh terkait desain dan konsep juga bisa meminimalkan potensi perubahan desain di tengah jalan.

3. Komunikasi Terbuka dengan Kontraktor

Kontraktor dan klien harus berjalan beriringan agar renovasi lancar. Melakukan komunikasi terbuka mencegah kesalahpahaman karena kamu dan kontraktor sama-sama paham soal harapan, informasi, dan kebutuhan proyek. Kamu bisa leluasa menyampaikan keinginan dan terbuka menerima saran kontraktor.

Komunikasi yang transparan juga membuat berbagai masalah bisa dideteksi lebih awal dan pencarian solusi lebih mudah dilakukan. Contohnya, di tahap awal kamu bisa diskusi soal kemungkinan masalah struktural sehingga pengecekan bisa dilakukan lebih awal dan biaya tak terduga bisa diminimalkan.

4. Menyusun Kontrak yang Jelas

Kamu perlu kontrak yang jelas dan rinci untuk mencegah biaya tambahan karena perubahan yang tidak diinginkan atau pengerjaan ulang. Biasanya kontrak berisi jadwal pengerjaan, lingkup pekerjaan, hingga anggaran bahan. Kontrak membuatmu punya kontrol pengeluaran yang lebih baik dan terarah.

Semua aktivitas proyek berjalan sesuai rencana sehingga penyimpangan yang berakibat pada biaya tambahan bisa dicegah. Tidak ada lagi biaya renovasi tersembunyi. 

Kontrak juga dibuat berketetapan hukum sehingga kedua belah pihak terlindungi dari kesalahpahaman. Hasilnya, risiko sengketa yang memakan biaya juga bisa kamu hindari.

Kamu ingin renovasi rumah dalam waktu dekat? Pastikan untuk membuat RAB yang mendetail dan menyeluruh, serta pertimbangkan berbagai biaya tak terduga renovasi rumah sejak awal. Ini bisa bantu kontrol pengeluaran lebih baik saat renovasi berlangsung. Jika perlu, jangan ragu untuk konsultasi dengan ahli, ya!