استبدال سخان الماء: مستأجر أم مالك؟
من يجب أن يستبدل سخان المياه المكسور؟ القانون واضح جدا في هذا الشأن. في المقالة نتناول المشكلة من وجهتي النظر.
من يجب أن يستبدل الغلايات المكسورة، المستأجر أم المالك؟
في العقارات المؤجرة، توجد دائمًا مشاكل في إدارة أنظمة التدفئة والتبريد وإنتاج الماء الساخن، ومن هذه المشاكل معرفة من المسؤول عن صيانة الغلايات في المنازل المستأجرة. من المهم أن تكون لديك فكرة واضحة عمن يجب أن يقوم بصيانة أي أجهزة، فيما يتعلق بالفحوصات التي يقتضيها القانون وأي إصلاحات أو استبدال.
اليوم ، ننظر إلى موقف شائع: من الذي يجب أن يحل محل غلاية مكسورة ، المستأجر أم المالك؟ بعد كل شيء ، تعتبر الغلاية جهازًا أساسيًا لتزويد الحمام والمطبخ بالماء الساخن. من المهم معرفة ما يقوله القانون لتجنب الخلافات والمناقشات غير المجدية والوصول مباشرة إلى تركيب غلاية جديدة دون إضاعة الوقت الثمين. هنا كل ما تريد أن تعرفه.
المالك أو المستأجر: من المسؤول عن الغلاية؟
عندما تقوم باستئجار عقار، من الضروري معرفة مسؤوليات المستأجر والمالك (المؤجر)، بهدف توضيح واجبات الطرفين منذ البداية. بهذه الطريقة، يمكنك العيش براحة البال، وتوضيح مسؤولياتك والحصول على علاقة صحية وشفافة. عندما يتعلق الأمر بالغلاية والأنظمة الأخرى، فإن المتطلبات القانونية واضحة تمامًا. يجب أن يحافظ المالك على الغلاية في حالة جيدة، ويجب عليه التأكد من إجراء صيانة استثنائية، بالإضافة إلى أي إصلاحات مطلوبة في حالة حدوث تلف أو أعطال أو تآكل عام بسبب الاستخدام. من ناحية أخرى، يجب على المستأجر إجراء صيانة عادية لسخان المياه، على سبيل المثال عن طريق الدفع مقابل الفحوصات الإجبارية لأبخرة العادم والتنظيف الدوري للغلاية، بما يتماشى مع الإرشادات الواردة في دليل المستخدم والصيانة. بشكل أساسي، إذا قام مالك العقار بتأجير عقار به سخان مياه، فسيتم توفيره لاستخدام المستأجر ويجب على المستأجر صيانته بشكل فعال، واتخاذ الإجراء المناسب المطلوب لاستخدام الجهاز. لا يزال المالك مسؤولاً عن الأعطال والأضرار التي لا تنتج عن استخدام الغلاية، وإذا تعطل النظام لأنه قديم أو بسبب مشكلة لم يسببها المستأجر الجديد، فإن مالك العقار هو الذي يجب أن يتحمل التكاليف.
الغلاية المكسورة: من يدفع، المستأجر أم المالك؟
كما رأينا، إذا تعطلت الغلاية، يجب على المالك استبدالها، وتحمل تكاليف تركيب غلاية جديدة. في هذه الحالة، يكون للمالك الحرية في اختيار النظام الذي يجب تثبيته، على سبيل المثال سخان مياه يعمل بالغاز أو غلاية كهربائية أو حل أكثر صداقة وفعالية مثل سخان المياه بمضخة حرارية، اعتمادًا على ما يعمل بشكل أفضل.
كل ما يحتاجه المستأجر هو إبلاغ المالك بأن الجهاز قد تعطل وانتظاره للاتصال بفني متخصص لاستبدال نظام الماء الساخن عند انتهاء عمره الافتراضي. من الواضح أن هناك مواقف أكثر تعقيدًا، على سبيل المثال عندما تنكسر الغلاية ولا يتدخل المالك بسرعة. من الأفضل انتظار المالك حتى يقوم بعملية الصيانة، لتجنب أي مشاكل. على أي حال، إذا كانت هناك حاجة ماسة لتركيب غلاية جديدة، على سبيل المثال لأن القديم لا يمكن إصلاحه ولم يكن لدى المستأجر ماء ساخن لعدة أيام، يمكن للمستأجر دفع ثمن النظام الجديد وطلب ذلك التكاليف التي سيتم سدادها لاحقًا. بالطبع، هذه حالة قصوى ومن الأفضل دائمًا محاولة حل المشكلة من خلال توعية المالك بمدى الحاجة إلى استبدال الغلاية بشكل عاجل.
